2025년 6월 기준, 주택담보대출 이자율과 서울·경기 지역 저평가된 지역에 대해 정리해 드립니다.
1. 주택담보대출 이자율 (2025년 6월 기준)
- 보금자리론(고정금리, 2025년 6월 1일 공시)
- 10년 만기: 3.75%
- 15년 만기: 3.85%
- 20년 만기: 3.90%
- 30년 만기: 3.95%
- 40년 만기: 4.00%
- 50년 만기: 4.05%
- 아낌e보금자리론(고정금리, 2025년 6월 1일 공시)
- 10년 만기: 3.65%
- 15년 만기: 3.75%
- 20년 만기: 3.80%
- 30년 만기: 3.85%
- 40년 만기: 3.90%
- 50년 만기: 3.95%
- 시중은행 변동금리
- 최근 시중은행 변동금리 하단은 연 3.4~3.7%대에 형성되어 있으나, 대출 막차 수요로 인해 일부 은행은 금리를 올려 3.7%대 초반까지 조정한 곳도 있음.
- 실제 대출 실행 시, 신용등급, 대출기간, 우대금리 적용 여부에 따라 이자율 차이가 발생할 수 있음.
2. 서울·경기 저평가 지역 10곳 정리
공식적으로 ‘저평가’ 지역을 지정하는 기준은 없으나, 최근 부동산 전문가와 투자자들이 주목하는 서울·경기 내 상대적으로 저렴하거나 성장 가능성이 높은 지역을 정리했습니다. (2025년 6월 기준, 참고자료 및 시장 동향 반영)
순번지역명특징 및 저평가 이유
| 1 | 서울 영등포구 여의도동 외곽 | 여의도 인접 저렴한 아파트 단지, 개발 잠재력 |
| 2 | 서울 강서구 등촌동·화곡동 | 강서권 내 상대적 저가, 교통 인프라 개선 기대 |
| 3 | 서울 구로구 개봉동·고척동 | 구로디지털단지 인접, 재개발·재건축 추진 |
| 4 | 서울 동대문구 답십리동 | 도심 접근성 우수, 주거환경 개선 기대 |
| 5 | 서울 은평구 갈현동·구산동 | 연신내·구산역 인접, 재개발 추진 |
| 6 | 경기 고양시 덕양구 관산동·도내동 | 일산 신도시와 가까우며 상대적 저가 |
| 7 | 경기 부천시 소사구·오정구 | 부천역·소사역 인접, 교통 편리성 |
| 8 | 경기 안양시 만안구 박달동 | 안양역 인접, 상대적 저가 아파트 다수 |
| 9 | 경기 시흥시 정왕동·신천동 | 시흥시 내 신규 개발지, 미분양 단지 분포 |
| 10 | 경기 광명시 철산동·하안동 | 서울 접근성 우수, 상대적 저가 |
※ ‘저평가’는 주변 시세 대비 매매가가 낮거나, 개발·교통 인프라 개선 등으로 향후 성장 가능성이 높은 지역을 기준으로 선정했습니다. 실제 투자 전에는 시장 동향 및 정책 변화를 반드시 확인하시기 바랍니다.
이처럼 2025년 6월 현재, 주택담보대출 이자율은 고정금리 기준 3.6~4.0%대, 변동금리는 3.4~3.7%대에 형성되어 있으며, 서울·경기 내에서는 위와 같은 지역들이 저평가 또는 성장 잠재력이 높은 곳으로 평가받고 있습니다
(** 위 자료는 참고용으로 분석된 자료이니 다른 자료와 비교하여 참고하시기 바랍니다)